小区停车位无法办理月租卡是否合法？

一、法律依据与产权归属

根据《民法典》第二百七十五条，建筑区划内规划车位通过出售、附赠或出租方式约定归属。地面停车位若占用业主共有道路或场地，则属全体业主共有。地下停车场通常归属开发商，其有权选择「只售不租」的经营方式。

二、物业管理权限分析

物业公司作为管理方，无权单方面禁止地面停车位月租业务，此类决策需经业主大会表决。但对于开发商所有的地下车位，物业执行「只售不租」政策具有合法性。

典型违法行为包括：

• 对业主共有车位擅自限制月租
• 未履行物业服务合同约定

三、争议解决途径

权益受损时建议采取以下步骤：

1. 与物业公司协商，要求出示产权证明
2. 通过业主委员会启动集体决策程序
3. 向住建部门投诉或提起民事诉讼

禁止月租卡的合法性需区分车位权属：地面车位限制月租侵害业主共有权，地下车位开发商有权自主经营。业主可通过法律手段维护停车权益，物业不得越权制定管理规则。