一、法律依据与车位权属界定
根据《民法典》第二百七十四条和第二百七十五条，小区内规划车位、车库的归属由开发商与业主通过出售、附赠或出租等方式约定；而占用共有区域（如道路）的车位则归全体业主共有。物业是否可拒办月租卡需首先明确车位权属：
- 开发商所有的地下车位：物业可依据产权方要求管理，但无权擅自禁止月租；
- 业主共有的地上车位：使用权应由业主大会决定，物业不得单方限制。
二、业主与租户的权利边界
业主作为共有车位的权利人，享有优先使用权，物业不得以“仅限业主”为由拒绝办理月租卡。租户作为合法使用者，其停车权益应与业主平等，物业无正当理由不得区别对待。但若车位已饱和，物业可通过抽签、轮候等公平方式分配。
三、物业的管理权限与限制
物业的职责限于执行业主大会决议及维护停车秩序，无权自行制定限制性规则。例如：
- 若业主大会未授权限制租户停车，物业拒办月租卡涉嫌侵权；
- 对未缴纳物业费或违反停车规定的用户，物业可依规限制服务，但需提前公示。
四、争议解决途径与建议
权益受损时，可依次采取以下措施：
- 与物业协商，要求出示车位权属证明及管理依据；
- 向业主委员会投诉，推动业主大会明确停车规则；
- 向住建部门或消费者协会投诉，必要时提起诉讼。
物业拒办停车月租卡的合法性取决于车位权属及管理规则是否经合法程序制定。对于共有车位，物业单方限制月租服务构成违法；对产权车位则需遵循产权方约定。租户与业主享有平等使用权，区别对待需有合理依据。
