碧桂园停车月租卡办理为何频遭业主质疑？

一、收费模式变更引发费用争议

碧桂园多个小区近期推行取消月租车位、强制临停收费模式，导致业主停车成本激增。例如某小区临停24小时收费15元，月均支出达500元，较原月租费260元涨幅超90%。物业称此举为“规范停车秩序”，但未提前协商引发业主强烈不满。部分业主因频繁往返需临时停车，却面临车位不足、费用不可控等问题。

二、车位权属与租赁性质存疑

业主质疑碧桂园车位销售存在权属模糊问题，主要矛盾集中在：

• 人防车位以“使用权转让”名义销售，实际为20年租赁合同，后续权益无保障
• 开发商宣称拥有规划车位产权，但拒绝提供验收证明文件
• 车位管理费与租赁费分离，15万元购置车位仍需每月缴纳80-100元管理费

三、管理费与定价权缺乏透明度

物业将停车管理费与物业费剥离引发双重收费争议。开发商援引《物权法》主张自主定价权，但业主认为：

1. 地下车库运维成本核算未公开，管理费收取依据不足
2. 定价未考虑区域可比性，如15万购置成本相当于周边3个车位年租金
3. 收费调整未履行协商程序，单方面通知即生效

四、法律合规性与业主权益冲突

碧桂园引用《物权法》第七十四条主张车位处分权，但律师指出：

• 规划车位“首先满足业主需要”义务未充分履行
• 人防车位收益权归属存在法律争议，开发商不能单方面处置
• 停车费定价应接受价格法约束，不得滥用市场支配地位

碧桂园停车收费争议本质是开发商利益与业主权益的博弈。从搜索结果可见，矛盾焦点集中在权属证明缺失、定价机制不透明、协商程序缺位三大问题。建议建立车位权属公示制度、完善价格协商机制，并通过业委会介入平衡双方权益。