一、月租卡停车费调整背景
2025年多地物业启动停车费调整方案，此次改革依据《物业管理条例》第54条及《物权法》第74条，明确要求停车收费须经业主共同决议。以江苏省为例，新规将”汽车停放费”纳入统一管理体系，强化业主对公共车位的共有权属性。
| 案例 | 争议焦点 | 处理结果 |
|---|---|---|
| 馨达园小区 | 临时停车收费合法性 | 法院认定收费违规 |
| 混合物业纠纷 | 室内车位额外收费 | 业主大会否决提案 |
二、新规收费标准解析
根据2023年发布的规范，现行收费标准包含：
- 住宅区地面月租上限70元/车位
- 业主产权车库按物业服务等级收费
- 临时车辆首小时免费，超时按2元/小时计费
特别值得注意的是，新规要求物业公示费用去向，且地面车位收益归全体业主共有。
三、业主核心权益保障
业主在收费调整过程中享有三项法定权利：
- 知情权：查阅车位权属证明文件
- 表决权：参与业主大会决策流程
- 收益权：共享公共车位经营所得
如遇违规收费，业主可依据《建筑物区分所有权解释》要求退还费用。
四、争议解决机制
建议维权路径按以下优先级实施：
- 与物业协商解决（成功率约65%）
- 向住建部门或物价局投诉
- 通过业主委员会发起集体诉讼
2025年多个案例显示，完整保留缴费凭证和沟通记录可显著提高维权胜率。
本次停车费调整新规在规范市场秩序的仍需完善业主参与机制。建议物业企业建立数字化表决平台，业主群体加强法律知识学习，共同构建良性社区治理模式。
