一、法律依据与核心原则
根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，规划车位可通过出售、附赠或出租方式约定归属权。物业不得基于租户身份拒绝提供月租停车服务，否则违反平等对待原则。对于共有道路上的车位，业主大会享有决策权，物业无权单方限制月租办理。
二、车位归属权的关键影响
车位的所有权直接影响月租办理合法性：
- 地下停车场：归属开发商时，可采取“只售不租”模式；
- 地上停车场：属全体业主共有，物业无权限制月租服务；
- 私人产权车位：业主可自行决定出租对象，物业不得干预。
三、物业的管理权限与义务
物业需依据《民法典》第二百八十五条履行服务职责：
- 不得以未缴物业费为由拒绝停车服务；
- 执行业主大会关于停车收费的决议；
- 对开发商专属车位应公示租赁政策。
四、租户与业主的权利差异
租户在停车服务中享有与业主同等使用权，但需注意：
- 租赁合同约定优先：若约定停车权益随房屋租赁转移，物业不得拒绝；
- 临时停车限制：物业可对非登记车辆设置短停规则。
五、纠纷解决的法律途径
遭遇拒办月租卡时可采取：
- 向业主委员会申请集体协商；
- 向房管部门投诉物业违规行为；
- 通过民事诉讼主张合法权益。
物业拒办停车月租卡的合法性取决于车位权属及合同约定。对于业主共有车位或已明确租赁权益的情况，物业单方限制行为构成违法。当事人可通过协商、投诉或诉讼维护权益。
