一、月租卡办理基本条件
小区停车月租卡的申办需满足以下核心条件：
- 申请人需为小区业主或经备案的租户，提供房产证/租赁合同及身份证明文件
- 车辆已完成物业登记，包含车牌号、行驶证、车主信息等必要资料
- 遵守停车场管理规范，承诺按时缴纳费用并配合安全检查
物业企业有权要求补充驾驶证、保险单等材料以验证车辆权属，但应遵循《民法典》第1032条关于个人信息保护的规定。
二、停车位合法性判定标准
根据《民法典》第275条及物业管理条例，停车位性质决定收费权限：
- 产权车位：开发商可通过出售/出租方式设定收费标准
- 共有车位：占用公共区域的车位需经业主大会表决通过收费方案
- 人防车位：不得出售且收益应纳入小区公共账户
物业收取管理服务费应明示收费依据，地上车位月费不得高于70元/车，临时停车首小时免费。
三、常见纠纷与解决途径
针对物业拒办月卡或超额收费等争议，建议采取以下维权步骤：
- 要求物业出具收费许可文件及车位产权证明
- 通过业主委员会核查车位分配方案的合规性
- 向住建部门投诉或提起民事诉讼
如物业擅自将共有车位改为临时车位，业主可依据《物业管理条例》第54条主张权利。
月租卡办理需平衡物业的管理需求与住户的合法权益，建议通过完善业主大会决策机制、规范信息公开流程等方式构建和谐社区。对于权属不清的车位，建议委托专业机构进行产权认定。
