小区拒办停车月租卡是否合法？

法律依据分析

根据《民法典》第二百七十五条规定，规划车位的归属权由开发商通过出售、附赠或出租方式确定，而占用共有区域的车位属于业主共有。物业服务企业无权单方限制业主或租户的合法使用权，特别在共有车位管理方面需经业主大会表决。

停车位类型与处置权限

业主权益保障途径

业主可通过以下程序维护停车权益：

1. 查阅物业服务合同及管理规约
2. 向业主委员会提出集体协商
3. 向房地产行政主管部门投诉
4. 提起民事诉讼主张权利

典型争议处理案例

北京某小区物业以「月卡配额已满」为由拒绝办理包月停车，法院判决要求物业提供完整收费依据，并明确共有车位收益须纳入公共账户。此类判例印证了物业服务企业不得擅自变更停车管理规则的原则。