一、合同条款的核心作用

租赁合同中关于提前解约的条款直接影响剩余费用处理。若合同明确约定违约责任需承担剩余租金，租客需按约履行。反之，未约定条款时提前退租属于违约行为，但可能通过协商减免费用。

典型合同条款可能包含：

• 违约金比例与剩余租金关系
• 押金抵扣规则
• 不可抗力免责条款

二、协商解决的可能性

实务中房东可能根据以下因素决定是否退还：

1. 房屋空置期的实际损失
2. 租客退租的合理原因
3. 市场供需关系变化

统计显示约32%的案例通过协商达成部分退费，但需以书面补充协议确认。

三、法律风险与维权途径

单方违约可能面临法律后果：

• 押金全额扣除风险
• 额外赔偿房屋空置损失
• 信用记录受损可能性

维权建议步骤：

1. 收集租赁合同及付款凭证
2. 发送书面协商函件
3. 申请街道调解或法律仲裁

剩余费用是否白交取决于合同效力、履约情况和协商结果三重因素。建议租客签约时明确解约条款，退租时优先协商解决，必要时通过法律途径保障权益。