权属认定与法律依据
根据《民法典》第二百七十五条规定，小区停车位权属分为两类：地下车位归属开发商，可通过出售、出租等方式处置；地上车位属于全体业主共有。物业公司单方面限制月卡办理需区分具体情况：
- 地下停车场：开发商有权设定「只售不租」政策，月卡办理需与产权方协商
- 地上停车场：收费标准及使用方式应由业主大会共同决议，物业无权擅自限制
协商沟通策略
建议采用三步沟通法：首先要求物业出示车位权属证明及管理文件，其次联合业主委员会共同协商，最后可提出书面整改通知。协商过程中应注意：
- 留存物业答复的书面记录或录音证据
- 核实物业声称「车位已满」的真实性
- 明确要求提供拒绝办理的法律依据
投诉举报途径
当协商未果时，可通过多维度投诉渠道维权：
- 向街道物管科提交书面投诉材料
- 通过12345热线向房管部门举报
- 要求业主委员会召开临时会议
- 向消费者协会反映服务违约
法律解决程序
司法救济包含非讼与诉讼两种方式。可先向物业主管部门申请行政调解，调解不成则向法院提起物权保护之诉。诉讼阶段需准备：
- 物业服务合同复印件
- 车位权属证明文件
- 协商过程记录凭证
- 业主大会决议文件（如有）
处理物业拒办月卡问题需遵循「协商-投诉-诉讼」的渐进式维权路径。重点在于明确车位权属性质，善用业主集体维权机制，同时注意证据收集的完整性与时效性。建议业主通过定期召开业主大会完善停车管理规约，从根本上杜绝类似纠纷。
