小区停车位租赁管理方案：月租卡办理与临时车位收费标准

一、月租卡办理流程

业主或租户需提交以下材料至物业管理中心办理月租卡：房屋产权证明或租赁合同、身份证原件及复印件、车辆行驶证。审核通过后，需签订《车位租赁协议》并缴纳月租费用。月租卡与车牌绑定，实现智能道闸自动识别通行。

二、临时车位收费标准

临时停车实行阶梯收费：首2小时免费，超时后按2元/小时计费，24小时内封顶15元。收费时段为每日8:00-20:00，夜间停放按日间50%计费。特种车辆（警车、军车）凭有效证件免收费用。

• 临时车辆需领取IC计时卡
• 离场前至岗亭扫码缴费
• 遗失IC卡赔偿工本费20元

三、费用管理与使用说明

地面车位收益归全体业主所有，用于设施维护、绿化升级等公共支出。物业公司每月公示收支明细，业委会与社区共同监督资金使用。租赁合同明确约定管理费包含车辆停放服务，不含财物保管责任。

四、停车管理措施

1. 实施车牌识别系统，杜绝非登记车辆进入
2. 设立24小时巡逻岗处理异常情况
3. 违规停放车辆锁车处理并收取解锁费100元

针对车位紧张家庭推行AB车登记制度，允许同一业主登记两辆车交替使用车位。充电车位优先安排新能源车辆，燃油车占用按临时标准3倍收费。

本方案通过智能化管理和阶梯收费机制，在保障业主权益的同时提升车位周转率。明确的管理流程与透明的费用公示制度，有助于构建和谐的小区停车环境。