一、物业纠纷导致入场受阻

部分小区物业公司要求缴纳高额管理费和电费，如云星尚雅名都小区物业收取每年5000元管理费及2000元电费，导致改造协议长期无法达成。此类纠纷涉及费用合理性争议，需多方协调方能推进。

二、城市基础设施限制

南宁市面临以下基建瓶颈：

• 管道资源紧张，新建管道需协调市政规划
• 密集城区光缆铺设受建筑群遮挡影响信号质量
• 老旧社区线路改造需同步解决设备兼容问题

三、施工成本与周期压力

光纤改造涉及多方面成本问题：

5G建设加速导致资源争夺，单个项目协调周期普遍超过6个月。

四、用户感知与实际情况差异

用户期待的改造时间表往往与工程现实存在偏差：

1. 物业谈判周期不可控
2. 市政施工许可审批延迟
3. 多运营商共享设施协调

2018-2019年期间，部分小区改造计划因上述因素推迟达10个月以上。