福州小区停车月租卡申办指南：收费标准、办理流程及政策解读

一、政策依据与适用范围

福州小区停车月租管理依据《福州市停车场建设和管理办法》及《福建省物业管理条例》实施，住宅小区停车服务收费未纳入政府定价目录，由业主大会或物业服务企业根据市场供需自主协商确定。2022年修订的《福州市机动车停放服务收费管理办法》明确，价格监督检查职责已划转至市场监管部门，长乐区定价权限需根据省级文件另行确认。

二、月租卡办理流程

小区业主及租户办理流程如下：

1. 业主首张月卡：提交身份证、行驶证、驾驶证复印件（信息需一致）至物业服务中心；
2. 租户办理：需额外提供业主书面授权及租赁合同；
3. 超额申请：提交申请表由管理处审批，月卡总量通常不超过800张；
4. 非小区居民：原则上不予办理，特殊情况需社区审核资质。

三、收费标准与支付方式

根据差别化收费原则，收费标准分为两类：

• 政府指导价：适用于公立医院、交通场站等配套停车场，具体标准由发改部门制定；
• 市场调节价：住宅小区通过业主大会决议确定，租金包含基础服务费与车位使用费。

四、政策调整要点解读

2022年政策修订主要涉及三方面：机构改革后市场监管部门负责价格执法监督；强化业主自治原则，要求停车费收支情况定期公示；明确新建小区须按标准配建停车场。对逾期未缴费行为，按每日3%收取滞纳金，总额不超过原费用一倍。

福州小区停车月租管理实行市场化运作与政府监管相结合的模式，办理时需注意身份证明材料一致性，建议通过业主大会参与收费标准制定。政策动态可通过市发改委及物业管理协会官网查询最新文件。