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根据《民法典》第二百七十一条规定，建筑区划内的共有部分由业主共同管理。若停车位属于共有区域，其使用规则需经业主共同决策。同时第二百七十四条明确道路、绿地等公共区域归业主共有，停车位若位于此类区域，物业无权单方面决定月租卡政策。
主要办理流程包括：
| 区域类型 | 月费标准 | 资格限制 |
|---|---|---|
| 住宅小区 | 150-300元 | 业主优先 |
| 路边停车 | 200-500元 | 户籍限制 |
实践中存在三类典型矛盾：
建议通过以下途径维权：
无车位业主能否办理月租卡取决于车位性质和管理规约。共有车位需经业主共同决议，私有车位则由产权人决定。建议通过合法途径参与小区治理，同时灵活运用周边停车资源保障权益。
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