一、权属关系法律界定
根据《民法典》第二百七十五条，规划内车位归属权由开发商通过出售、出租等方式约定，而占用共有区域的车位则属于全体业主共有。实践中，地下车库常由开发商控制，地上车位多属公共区域，其管理需经业主共同决议。
二、典型争议场景分析
柳州三丰名园案例显示，物业因车位配比不足（0.21:1）单方取消月卡，引发车辆拥堵纠纷。主要争议点包括：
- 物业越权制定收费规则
- 未区分固定/流动车位管理
- 共有收益分配不透明
三、业主维权路径指南
维权流程建议分三步走：
- 向物业提交书面异议并要求公示管理依据
- 通过业委会或居委会启动协调机制
- 向住建部门、12345平台发起行政投诉
四、纠纷调解实践建议
北京某社区通过划分固定/流动车位，实施差异化收费，使双车家庭投诉下降72%。有效调解要素包括：
- 建立透明化的车位登记系统
- 制定阶梯式收费方案
- 设置错峰停车引导机制
解决停车月卡争议需明确权属边界，建立多方协商机制。业主应善用集体决策权，物业须恪守公共服务定位，行政部门需加强指导监督，形成共建共治共享的治理格局。
