一、验收流程卡顿
新建小区宽带接入需完成通信工程验收备案，部分开发商因流程不熟悉或材料缺失导致延迟。如西安盛龙天誉小区2020年交房后，2021年8月仍因验收未完成无法接入三网宽带。广西部分小区因新标准实施后，开发商不愿承担改造费用，形成长期停滞。
二、政策执行矛盾
住建部与工信部2013年联合规定要求通信设施共建共享，但实际执行中仍存在两种典型矛盾：
- 地方标准更新后开发商逃避改造责任
- 物业与运营商互相推诿施工责任，如青岛某小区出现物业与电信公司各执一词的僵局
三、物业协调障碍
部分小区存在物业垄断现象：
- 天津某小区因物业阻挠导致电信无覆盖计划
- 济南高新区某小区经政府协调后仍需3个月建设周期
- 洛阳某小区交房3年后电信仍未接入，运营商以用户数量少为由推延
四、企业策略选择
运营商基于成本收益考量，对用户规模较小的小区采取选择性覆盖策略。洛阳绿都洛阳府小区因预估收益不足，电信公司持续两年未进行网络部署。
小区宽带接入延迟涉及多方权责，需建立验收追责机制、强化政策执行监管、规范物业准入管理，同时完善运营商服务考核体系。如青岛案例所示，政府介入可有效打破僵局，但根本解决仍需制度性保障。
